房产证更名手续及费用详解

房产证更名是指将房产证上的所有权归属人进行变更的手续。下面将详细介绍房产证更名的手续和费用。

一、办理房屋产权转让手续

买卖双方需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明等材料，并将原《房屋所有权证》提交给房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续。

二、缴纳契税和营业税

买方需要到财政部门缴纳契税，卖方需要到地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税。同时，买卖双方还需要缴纳交易费和工本费。

三、办理土地使用权变更手续

买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并缴纳相应的工本费，领取新的《土地使用权证》。

四、房产证更名费用

1、根据房产面积不同，契税的缴纳比例也不同。超过144平米的房产需要缴纳房款的3%作为契税，不超过144平米的房产需要缴纳房款的1.5%作为契税。首套房且面积不超过90平米的情况下，契税为房款的1%。

2、房产证未满五年的情况下，面积超过144平米的房产需要缴纳总房价的5.5%作为营业税，面积不超过144平米的房产需要缴纳差价的5.5%作为营业税。房产证满五年的情况下，面积超过144平米的房产需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%作为营业税，面积不超过144平米的房产则不需要缴纳营业税。

3、房产证未满五年的情况下，根据交易差价的20%计算个人所得税。房产证满五年且为唯一住房的情况下，不需要缴纳个人所得税。面积超过144平米的房产需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%作为个人所得税，面积不超过144平米的房产需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%作为个人所得税。

五、房产证更名的方式

房产证更名的方式主要有直接添加、赠与和买卖三种情况。房产证更名是对房屋所有权归属的书面证明，对房屋产权归属起到最直观的证明作用。

通过以上介绍，相信大家对房产证更名的手续和费用有了更清晰的了解。