买房过户流程详解，办理须知一网打尽

一、签订房屋买卖合同

买房过户的第一步是签订房屋买卖合同。对于二手房交易，除了合同，还需要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

二、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

三、房地产管理部门测绘和评估

过户申请在房地产管理部门审核后，会安排专业人员对房屋进行测绘取证和评估。这些结果将记录在案，为房屋登记备案和后续交易提供数据支持。

四、缴纳税费

无论是新房还是二手房，除了缴纳房款，还需要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。

五、核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，最终目的是拿到房屋的不动产证。办理完以上手续后，房地产管理部门将核发过户单，购房者可以领取不动产权证。

办理房屋过户要注意的事项

1、了解当地户籍政策

在办理过户手续前，购房者要了解当地的户籍政策。尤其是在一些大城市，有事项落户限制，买房并不一定能迁入户口。

2、核实产权

购房者办理过户前需要核实二手房的产权情况，避免产权纠纷。比如房屋的共有权人是否同意转让，是否存在抵押、出租、作为出资等情况。

3、注意费用结算

在办理过户后，买卖双方需要结算房屋的其他费用。购房者不要一次性支付全部房款，最好留一笔尾款，方便在交接房屋时结算其他费用。

以上是买房过户的流程和办理须知，购房者在办理过户手续时要注意以上事项，确保顺利完成房屋过户。