农村宅基地转让条件及申请条件解析

一、农村宅基地转让条件

根据我国法律规定，农村宅基地不可以自由买卖，所有权归村集体经济组织所有。想要转让宅基地必须经过村集体经济组织同意，否则会被收回宅基地。具体转让条件如下：

1. 村民委员会同意并取得乡级政府批准

转让人需经本村村民委员会同意，并最终取得乡级政府的批准。

2. 转让人与受让人同为本村村民

转让人和受让人必须是同一个村的村民。

3. 受让人符合宅基地申请条件

受让人必须无宅基地，并符合宅基地申请条件。

4. 宅基地使用权与住房一并转让

宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一并转让。

另外，转让人户口应已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如果是一户一宅，需明确表示不再申请宅基地，并提供证据表明已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

符合以上条件，宅基地的买卖交易才能保证万无一失。

二、农村居民申请宅基地条件

农村居民申请宅基地必须符合以下条件：

1. 年满十八周岁且符合分家条件

农村居民年龄必须年满十八周岁，并符合分家条件。

2. 符合土地利用规划和村镇建设规划

农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

3. 建房限额标准

使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

4. 一户一基

农村居民建房必须“一户一基”，即每户只能申请一个宅基地。

5. 严禁出租、出卖原有宅基地再申请宅基地

农村村民不得出租、出卖原有的宅基地再申请宅基地。

6. 严禁非农户和其他人员购买宅基地

非农户和其他人员在本村购买宅基地是严禁的。

以上是农村宅基地转让条件和申请条件的详细解析，希望能对大家有所帮助。