预售房合同需要注意什么，合同内容要求详细规定

一、确认开发商已经取得商品房预售许可证

根据我国法律规定，开发商必须取得商品房预售许可证才能进行预售。购房人在签订合同前应确认开发商是否已经取得预售许可证，以确保合同的有效性和自身权益的保护。

二、确认开发商制定的格式条款是否公平

开发商通常会制定适用于大多数购房人的格式条款，作为预售合同的依据。购房人在签订合同前应仔细阅读并确认格式条款是否公平合理，避免因条款不公平而导致自身权益受损。

三、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

预售合同应明确约定房屋交付的条件和期限，并规定开发商迟延交房的违约责任。迟延交房的违约责任包括违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利。购房人在签订合同前应仔细考虑迟延交房责任与自身迟延付款责任之间的对等性。

四、明确约定抵押权的处理方式

开发商为筹集建设资金，往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权。购房人应明确约定抵押权的处理方式，避免因抵押权的权益问题而影响自身的权益行使和享有预售合同的权利。

五、预售合同的内容要求

预售合同应包括主体、商品房基本情况、面积、价款、交付方式和期限等内容。主体包括房地产开发企业和购房人，应明确双方的名称和地址。商品房基本情况包括所在地区、座落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号等。面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。价款应明确预售商品房的单价和总价。交付方式和期限应明确房屋竣工交付日期及逾期交房的条件。

预售房合同是购房人与开发商之间的重要法律文件，购房人在签订合同前应仔细阅读并了解合同内容，确保自身权益得到保护。同时，购房人也可以根据自身需求和实际情况提出合理的要求和条款，与开发商进行协商和沟通，以达成双方满意的合同。