购房合同签了付了首付还能退房吗？解读购房合同退房规定

购房合同签了付了首付后，如果购房者想要退房，是有可能的。但是需要注意的是，首付款是不能退还的。因为首付款具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。

在退房的过程中，购房者还需要解除与银行订立的借贷合同。购房合同和借贷合同是分开的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。购房者在拿到开发商退还的首付款及利息后，需要与银行协商提前还款，终止借款合同。

一、退房违约金一般是多少？

根据合同约定，退房违约金一般为每天万分之1到5。具体的违约金金额可以参照购房合同的约定进行计算。购房者在退房前应该仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。

二、商品房退房的流程是怎样的？

如果购房者决定退房，可以向开发商发出解除合同通知书。如果开发商同意解除合同，双方可以协商处理房屋交还、退款、赔偿损失等事宜。如果开发商不同意解除合同，购房者可以依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同并由开发商赔偿相关损失。

在购房合同解除后，购房者还需要解除与银行的担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，法院应该支持购房者的请求。购房者还需将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

购房合同签了付了首付后，想要退房是有可能的，但首付款是不能退还的。购房者在退房前应该仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。同时，退房还需解除与银行的借贷合同，并与开发商协商处理退款、赔偿等事宜。购房者在退房后还需按照合同约定支付违约金或赔偿卖房人的损失。