购房协议书签订的有效方式及注意事项

购房协议书的签订对于购房者和开发商来说都非常重要，因此需要遵循一定的规定和注意事项。以下是购房协议书签订的有效方式及注意事项：

一、依法办理批准、登记手续

根据认购协议书上约定的时间签订购房协议，必须依法办理批准、登记等手续才算生效，以办理该手续为确认生效的时间。合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。

二、购房协议无效的情况

1. 房地产分离出卖：房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2. 产权未登记过户：房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。

3. 产权主体有问题：出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

4. 侵犯优先购买权：房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

购房协议书的签订需要依法办理批准、登记手续，并且要注意购房协议无效的情况。购房者在签订购房协议书时，应仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。