棚改房能办理房产证吗？办理流程和注意事项

一、棚改房办理房产证的政策依据

棚改房办理房产证的政策依据主要包括《城市房屋搬迁管理局条例》、《城市房屋搬迁管理局办法》、《城市房屋拆迁管理局实施规则》、《城市房屋搬迁估价暂行规范》等法规、规范文件。棚改房属于棚户区改造项目，房屋建好并经过验收后，才可以办理房产证。

二、棚改房办理房产证的流程和注意事项

1. 办理流程：

棚改房办理房产证的流程相对较复杂，一般包括以下步骤：

（1）提交申请：购房者需要向当地房地产管理部门提交申请，提供相关材料。

（2）审批核准：房地产管理部门会对申请材料进行审批核准。

（3）公示期：公示期一般为30天，用于公示房屋信息，接受异议。

（4）办理手续：公示期结束后，购房者需携带相关证件到房地产管理部门办理房产证手续。

2. 注意事项：

（1）了解政策：购房者在办理房产证前，应了解当地棚改政策和相关规定，确保符合办证条件。

（2）准备材料：购房者需准备好身份证、购房合同、房屋验收证明等相关材料。

（3）耐心等待：办理房产证的流程较长，购房者需要耐心等待办理结果。

三、棚改房与旧改的区别

1. 更新对象不同：棚改对象为20年以上存在安全隐患的老旧住宅区，旧改对象为20年以上的旧住宅区。

2. 运作模式不同：棚改采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。

3. 强制性不同：棚改可以通过行政征收、行政处罚等强制执行，旧改完全遵循自愿原则。

4. 配建要求不同：棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，旧改按规定比例配建，可建商品房。

5. 改造程序不同：棚改没有明确规定，而旧改对程序有明确的规定。

通过以上内容，我们可以了解到，棚改房是可以办理房产证的，但办理流程较复杂，需要符合相关政策和规定。购房者在办理房产证前，应了解当地的棚改政策和办证流程，准备好相关材料，并耐心等待办理结果。同时，购房者还需了解棚改和旧改的区别，以便更好地理解棚改房办证的相关政策和要求。