房产除名所需材料及流程详解

房产除名是指将房产证上的所有权人进行更改，需要提供一定的材料并按照一定的流程办理。下面将详细介绍房产除名所需的材料和流程。

一、更名所需资料

房产除名需要提供的资料包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。在更名过程中还需要缴纳一定的费用，包括契税、营业税、个人所得税、交易费、登记费、印花税等。

二、夫妻更名手续

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。具体提交资料如下：

1. 如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

2. 结婚证复印件（核验原件）。

3. 夫妻双方的身份证复印件（核对原件）。

4. 夫妻双方共有房屋的协议。

5. 房屋所有权证。

6. 房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。

7. 房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

三、房产证更名流程

1. 如果不经过房地产中介，须在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场。如果是已婚，夫妻双方需同时在场并签字。

2. 材料齐全后，到房产局填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。将材料交给房产局后，会得到一个回执单，上面会注明缴纳税金的日期，一般需要十五个工作日左右。

3. 缴纳税金后，即可领取新的房产证。新的房产证可以设定密码，初始密码由房地产交易中心提供，之后可自行更改。

除赠与外，房产证更名也可以通过二手房买卖方式进行。根据房子情况的不同，房产证更名涉及的赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等也会有所不同。