如何查询房屋户主是谁，避免产权问题？

一、查询房屋户主的方法

1. 网上查询

可以通过省市房产管理局网站进行查询，输入产权人姓名和产权证号（部分地区提供房屋产权信息查询）。但是，这种查询方式并不是所有地区都提供，所以并不一定能够查询到准确的结果。

2. 房产局查询

如果想要查询准确的个人房产证信息，包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，就需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

二、购买二手房时避免产权问题的建议

1. 对房子产权进行核查

购房者可以和卖家一同前往当地的房管局申请办理房屋产权核验，填写《存量房房源核验申请表》。核查内容主要包括交易房屋的产权性质、房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续等。

2. 针对不同情况采取应对措施

如果卖方不是该二手房的产权人，购房者应立即中止交易。如果卖房者仅为产权共有人之一，可要求出具其他共有人同意出卖的证明。如果该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。如果卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止交易。

三、房屋产权年限的分类

房屋的产权根据土地规划用途的不同可以分为三种：40年、50年和70年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有。

通过以上方法和建议，购房者可以更加安心地查询房屋户主是谁，并避免产权问题的发生。