房产证逾期办理，购房者如何维权？

一、审查相关证明的材料

根据合同约定，购房者应当在约定的时间内办理房产证。在交房时，购房者应该仔细审查开发商是否已经办理了综合验收备案证明，并提供相关材料。购房者应当注意房屋是否已经达到基本入住条件，如水、电、气是否已经开通，规划是否被擅自更改。如果开发商未能提供相关证明材料或房屋未达到入住条件，购房者有权拒绝接收该房屋，并要求开发商承担延期交房的责任。

二、不可抗力因素并不全都是

开发商常常以非开发商原因为由，拒绝承担延期交房的违约责任。然而，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据相关规定，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。购房者应当要求开发商提供相关机构的证明文件，证明延期交房是符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

三、保留相关的证据材料

购房者在发生延期交房纠纷时，应当搜集开发商延期交房的相关证据，并保留延期交房造成的额外损失的证据。购房者掌握好证据，可以明确开发商的违约事实，主张约定的违约金或要求开发商承担实际损失的赔偿责任。购房者应当注意诉讼时效的问题，根据法律规定，应在约定交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。

四、采取司法诉讼方式维权

如果购房者与开发商无法达成一致，可以采取司法诉讼方式维权。购房者可以与开发商协商交涉，解决双方合同违约的问题。如果协商无果，购房者可以提起诉讼，通过法律途径维护自身的合法权益。

购房者在面对开发商延期交房的情况下，应当保持冷静，合理维权。购房者应当审查相关证明材料，了解不可抗力因素并不全都是，保留相关证据材料，并注意诉讼时效。如果无法与开发商达成一致，可以采取司法诉讼方式维权，维护自身的合法权益。