存量房买卖税费详解，了解一下！

一、存量房买卖需要交纳的税费

根据相关规定，存量房买卖过程中需要交纳的税费包括营业税、城建税、教育附加和地方教育附加税，合计税率为5.55%。此外，房屋成交价的0.15‰需要交纳印花税，个人所得税的税率为20%。普通住宅的契税为2%，高档商品房的契税为4%。

二、存量房的定义和交易程序

存量房一般指未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

三、存量房是否有房产证

存量房（二手房）发证实现了房屋和土地并联受理，同时发放房产证和土地证。存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。房产证上会写明“存量房”三个字，但存量房只是一种称呼，并不影响房屋的权属和交易。

四、存量房买卖税费的重要性

在存量房买卖过程中，了解和计算好各项税费是非常重要的。买卖双方需要根据税费来确定最终的交易价格，同时也需要了解自己应该承担的税费责任。只有在税费问题清晰明确的情况下，才能保证买卖双方的权益和交易的顺利进行。

五、存量房买卖税费的减免政策

对于居民个人转让普通住宅的存量房，暂免征收土地增值税。这一政策的出台，为个人买卖存量房提供了一定的减免税费的机会，减轻了个人的经济负担。

六、存量房买卖税费的办理流程

个人持有的存量房出售，并已办理存量房买卖合同网上签约手续的，可以直接到房地产交易中心的收件窗口申请办理。经过审核和制证等环节后，申请人可以在规定的时间内取得权属证书。

七、存量房买卖税费的时限

存量房买卖税费的办理时限为6个工作日（须公告的另加公告15天），法定时限为30个工作日。买卖双方需要在规定的时限内办理完税费手续，以免延误交易进程。

存量房买卖过程中需要交纳的税费包括营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税、印花税、个人所得税和契税等。存量房买卖程序简单明了，买卖双方需要签订合同并办理转移登记。存量房有房产证，但存量房只是一种称呼，并不影响房屋的权属和交易。了解和计算好各项税费是存量房买卖的重要环节，买卖双方需要在规定的时限内办理完税费手续。