房产契税计算公式及缴纳时间解析

一、房产契税计算公式

根据规定，房产契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。具体的税率根据房屋面积和首套二套情况而定。首套房90平米以下契税率为1%，90平米以上为1.5%；二套房买入90平米以下契税率为1.5%，90平米以上为2%；三套及以上契税率为3%。购买不限购商住房或商业房的契税率均为3%。

二、房产契税缴纳时间

1. 根据不同地区的规定，房产契税的缴纳时间也有所不同。有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前主流操作是期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用。

2. 办理房产证时需要缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则将收取滞纳金。通常情况下，办理房产证时去审批缴纳契税，购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程的顺序。

3. 贷款批下来后，开发商会通知您去交房，此时需要审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大约一个月内办妥，然后交完契税后其他费用几乎没有了，除非您是全款购房才需要自己办理土地证和产权证。

4. 首套房且是个人住房，面积在90平米以下的，契税费用为总金额的1%。面积是指建筑面积，也就是您实际购买的房屋面积，包括车库等。

三、契税迟交滞纳金

1. 购买新房子时，业主收房后的90天内，凭购房合同、购房票据、身份证、户口本、婚姻证等到所属房管部门缴纳契税和修理基金、手续费。凭完税证实后，才能办理房产证。逾期不办理，需交纳滞纳罚金，罚金为滞缴税款的万分之五。

2. 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，未按规定期限交缴税款的，税务机关除责令期限交纳外，还会从滞缴税款之日起，按日加收滞纳金，滞纳金为滞缴税款的万分之五。

3. 滞纳金的计算依据《税收征管法》规定，按日加收滞缴税款的万分之五的滞纳金。一般情况下很少出现滞纳金的情况，因为如果不交契税，是无法获得房产证的，需要持契税完税证明才能办理房产证书。

通过本文，我们详细介绍了房产契税的计算公式和缴纳时间。了解契税的计算公式和缴纳规定，可以帮助购房者更好地规划购房预算和缴纳契税的时间，避免滞纳金的产生。购房者在购房过程中应及时了解当地的契税政策，并按规定的时间和金额缴纳契税，以确保顺利办理房产证手续。