买店铺的税费及注意事项

一、买店铺的税费

买店铺主要需要缴纳契税和合同印花税。契税是按照店铺总金额的3%进行收取，而合同印花税是按照0.05%进行收取。如果是买二手商铺的话，还需缴纳0.5%的交易手续费。买店铺需要注意这些税费的支付，以免影响购房者的预算。

二、注意公用分摊面积

购买商铺时，需要注意商铺的公摊面积。一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。为避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

三、注意返租承诺

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。购买者在选择返租承诺时，要注意延期交房导致返租回报难以实现的情况。此外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。购房者应当在购房合同中明确约定返租承诺，以免发生纠纷时难以维权。

四、注意贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购买者在考虑贷款买店铺时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。因此，在购买商铺前要充分评估自己的贷款能力，并与银行进行充分沟通和了解。

五、注意内、外销商铺未并轨

商铺销售内、外有别，购买商铺前应先问清物业的性质，以免无法办理产证。购买者要注意商铺的销售范围，确保购买的商铺符合自己的需求和预期。在购买商铺时，要查看相关的销售文件和合同，确保内、外销商铺的并轨问题得到明确约定。

以上就是买店铺的税费及注意事项的相关内容，希望对购房者有所帮助。购房者在购买商铺前要充分了解相关税费和注意事项，以免在购房过程中出现意外情况。购房者可以根据自己的需求和实际情况，选择合适的商铺，并与开发商进行充分沟通和协商，以确保购房过程的顺利进行。