出租土地使用权需要交纳哪些税费？

一、出租土地使用权要交的税费

任何类型的出租都需要交纳一定的税费，但不同类型的出租所交纳的税费也不相同。出租土地使用权需要交纳的相关税费包括：

1. 营业税：按照租金的5%计算。

2. 城建税：根据营业税的税率（1%、3%或7%）计算。

3. 费附加：按照营业税的3%计算。

4. 土地使用税：根据土地面积和税额计算。

5. 个人所得税：出租方为个人时，需要交纳个人所得税，税率可能是1%至2%；企业时，需要交纳企业所得税。

二、国有土地使用权的相关知识

1. 国有土地使用权定义：指依法使用国家土地的权利。任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，只要符合依法使用中国国有土地的条件，都可以成为中国的国有土地使用者。

2. 国有土地使用权简介：国有土地使用权是指民事主体依法对国家的土地享有使用和收益的权利。国家作为国有土地的所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。

三、出租土地使用权需要注意的事项

1. 出租人必须按照土地使用权出让合同规定的期限和条件开发和利用土地。

2. 出租人应将地上建筑物和其他附着物随同土地使用权一起租赁。

3. 出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。

4. 承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。

5. 出租人应当办理土地使用权的登记。

在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中，虽然都采用了租赁、租金这样的词语，但实质上两者存在以下主要区别：

1. 所处的土地市场不同：国有土地租赁属于土地一级市场，而国有土地使用权出租属于土地二级或三级市场。

2. 法律关系主体不同：国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者，而国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，出租人是通过划拨、出让或转让取得土地使用权的受让人。

3. 承租人的行为主体不同：国有土地租赁的承租人是取得土地使用权并支付租金的行为主体，而国有土地使用权出租的承租人是取得一定年限的土地使用权并支付租金的行为主体。

4. 土地使用者的权益不同：国有土地租赁的承租人可以在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地主管部门同意或根据租赁合同约定，将承租土地使用权转租、转让或抵押；而国有土地使用权出租的承租人则没有这样的权益。

出租土地使用权需要交纳营业税、城建税、费附加、土地使用税和个人所得税等相关税费。同时，出租土地使用权时需要注意遵守土地使用权出让合同的规定，办理土地使用权的登记等。