商铺买房算二套房吗？解析商铺购房的限购政策

商铺购房是否算作二套房一直是购房者关注的问题。根据地方政策的不同，商铺购房是否算作二套房有所不同。一般来说，商铺属于商业地产，不算在住宅限购范围内，因此不算首套房。

一、商铺购房的风险意识

购买商铺需要有风险意识，选址要有前瞻性。开店选址时，要有前沿的目光，要注意商铺运营的风险。现在已经不是“一铺养三代”的时代，如果运营不畅，有可能“三代养一铺”。因此，购买商铺要谨慎选择，要注意以下几点：

1. 尽量不购买商场里的商铺：商场产权分散，经营困难，选择独立的商铺更为稳妥。

2. 多调查选址：在购买商铺之前，要多调查面积相似的商铺适合什么样的商业类型，周边的消费水平能支撑什么水平的品牌。在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能否让商家盈利。

3. 了解投资复杂性：购买商铺需要了解投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，要有清醒的认识。商铺投资的复杂性不容忽视，需要有充分的准备。

二、商铺购房的选址注意事项

商铺选址是关键，要注意以下几点：

1. 看准客流和潜在客流：商铺选址要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。客流量的大小直接影响到收入的多少，因此选择地理位置优越的商铺投资收益较高。

2. 注意地区发展情况：并不是所有的好地段都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

三、商铺购房的调查前景

购买商铺后，并不意味着可以坐享其成。需要进行调查，了解商铺适合的商业类型、周边消费水平、预期租金水平等。买商铺要有前瞻性，多了解该地区的发展情况，以及未来同业竞争的情况。

商铺购房是否算作二套房取决于地方政策。购买商铺需要有风险意识，要注意选址和调查前景。希望本文的解析能够帮助投资者更好地理解商铺购房的相关问题。