安置房有房产证可以买吗？如何办理房产证和交易？

一、安置房的房产证和买卖限制

根据相关法规，安置房取得房产证后不可以立即买卖，需要满足五年后方可上市交易。如果安置房的产权证已满规定期限，则可正常买卖，与普通住房没有太大的差别。然而，安置房未办理房产证或产权取得未满五年的情况下，贸然买卖存在很大的风险性。因为在此期间内，有着很大的不确定性，诸多因素都会影响房产证的办理。购房者可能面临损失，甚至无法将房款拿回来。因此，在购买之前，最好要谨慎小心，充分了解安置房的情况，有效避免风险性问题。

二、安置房房产证的办理流程

1. 房地产评估：前往所在县区或市的房产交易大厅，决定由谁负责评估费用，填写委托书，并提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。

2. 交营业税：前往房产所在地税分局或地税所办理，提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

3. 办理房产证过户：前往房产交易大厅办理，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件、完税证明、房产评估报告。买卖双方需到场签字、按手印，夫妻双方需带上身份证及复印件。

4. 交易费和契税：按房屋面积收取交易费，签字后需到当地财政局交纳契税。

5. 领取房产证：缴纳登记费、工本费和印花税后，可领取房产证。

三、安置房的交易风险

1. 安置房买卖存在较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或已取得产权证但不符合五年内不得转让的规定。

2. 根据《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，即使签订了买卖合同。购买安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证、产权期限，并办理公证手续等。

购买安置房前，要充分了解相关法规和手续，谨慎小心，避免风险。办理房产证和交易时，要按照规定流程进行，确保合法权益。购买安置房需谨慎选择，确保房产证取得安全，并避免因不明情况而造成损失。