买公寓后再买住宅是否算二套房？吉屋网解答

一、住宅和公寓的差别

根据购房者购买的房屋类型不同，买公寓后再买住宅是否算二套房是一个常见的问题。首先，住宅和公寓在土地用途上有所不同。住宅的土地用途主要是居住，产权年限一般为70年；而公寓的土地是商住两用，既可用于办公，又能用于居住，但产权年限只有40年。这意味着住宅和公寓在土地使用权上存在明显的差异。

其次，住宅和公寓在税收项目上也有所不同。普通住宅一般只能用于居住，因此在二手房交易过程中，可以享受相关的优惠政策，如契税。根据住房面积的不同，契税税率也有所差异。而公寓不论面积大小，契税税率均为3%。这也是住宅和公寓在税收方面的一个重要区别。

二、买公寓的好处

买公寓相比买住宅有一些独特的好处。首先，公寓拥有更个性化的物业管理，提供安全且周到的服务。公寓的物业管理一般都比较正规全面，配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务、24小时全封闭安全处理以及及时周到高效的家政维修服务等，这些都是一般住宅无法实现的。

其次，公寓更适合租住。由于拥有以上种种好处，越来越多的年轻人选择租住时尚低价的小户型公寓。公寓的出租率相当高，相对于大户型，公寓具有更便宜的价格、完整丰富的配套以及良好的工作商业环境，使得租住公寓更具有性价比。

最后，买公寓相对省钱便宜投入小。对于刚进入社会的年轻人来说，不是每个人都能买得起大户型的房子。即使买得起，房子可能也会位于远离繁华商业中心的地方。相比之下，公寓每平米单价较高，但总价肯定比大户型要便宜得多，对于年轻人来说负担会小很多。

三、买公寓后再买住宅是否算二套房

根据住宅限购政策，购房者一般只能限购两套住宅，所以才会有二套房之说。然而，公寓属于商业用地房，既不限购又不限贷，因此买公寓后再买住宅不算二套房。购房者可以根据自己的需求和经济实力，灵活选择购买公寓或住宅。

买公寓后再买住宅是否算二套房是一个常见的疑问。通过对住宅和公寓的差别进行了解，我们可以得出结论：买公寓后再买住宅不算二套房。购房者可以根据自己的需求和经济实力，选择适合自己的房产类型。