工程抵账房是什么意思及购买注意事项

一、工程抵账房的定义

工程抵账房是指将房屋折算为货币后交给工程建筑方的实体房屋。在工程结束后，房产开发商需要将工程款全额交付给施工方，但由于各种原因，施工方有时无法及时收到款项。为了双方共同利益，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房屋就被称为工程抵账房。工程抵账房价格较便宜。

二、购买工程抵账房的注意事项

1. 查看房屋的权利状态：购买工程抵账房时，需要了解所购房屋的权利状态。如果房屋已经抵押给某个公司，需要等到房屋的权利状态属于净产时才能付款购房。

2. 签订合同对象明确：不论是与开发商签订两方合同还是与拖欠工程款的材料商签订三方合同，都应明确卖房者是开发商。开发商应承担普通商品房买卖合同中的义务，保护购房者的权益。

3. 进行评估和签订合同：购买工程抵账房时，需要进行房屋评估，并与房屋局签订购房合同。同时，还应签订第三方监管协议，并办理房屋过户手续。购房资金通过第三方监管账户，与抵押公司无关。

三、工程抵账房的优势

购买工程抵账房与普通房屋买卖相比，不仅可以减少办理过户的费用，还有利于解决房屋买卖纠纷，保护购房者的权益。购买工程抵账房需要注意房屋的权利状态、合同签订对象和评估等问题，确保购房过程顺利进行。

购买工程抵账房是一种经济实惠的选择，但需要注意相关事项，确保购房过程合法、安全。购房者可以通过与开发商签订合同、了解房屋的权利状态和进行评估等方式，保障自己的权益。