自建房的房屋保修金退还规定及保修期限解析

一、房屋保修金退还规定

自建房的房屋保修金，即质量保修金，是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房屋保修金的退还没有具体的年限要求。退还房屋保修金的时间由建设工程承包单位和房地产商之间的约定来决定。

二、保修期限解析

保修期限是指建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的保修期的存续期。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的保修期的存续期。

具体的保修期限根据《建筑工程质量管理条例》的规定来确定。在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

三、保修责任和义务

在保修期限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。但是，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。

需要注意的是，房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位。建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础，来确定保修期限。

自建房的房屋保修金退还没有具体的年限要求，退还时间由建设工程承包单位和房地产商之间的约定来决定。保修期限根据《商品房销售管理办法》和《建筑工程质量管理条例》的规定来确定，具体的保修期限根据不同工程的性质和要求来决定。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。