换房算第二套房吗？看你怎么界定

一、换房子的情况

换房子有两种情况。首先，如果你想全款购买现在的房子，也就是说全款购买第二套房，这样是不需要贷款的，房管局查询不到你房产数量，所以可以算作首套房。其次，如果你是贷款购买现在的房子，然后想要出售旧房，但在卖房时已将贷款转移出去，那么贷款人就不是你了。这种情况下，再购买新房也算作首套房。

二、买卖同步是最佳选择

买卖同步是最理想的情况，可以平稳度过过渡期。这样做的好处是可以缩短住入新房的时间，将买房和卖房控制在最短的时间内完成，尽快入住新房。如果不能同步进行，最好先确定好新房，选择好房源和价格，然后开始出售旧房。

三、合理定价旧房

在出售旧房时，不要漫天要价，要根据市场行情进行合理定价。如果漫天要价，很难出手。因此，建议先将旧房卖掉，再购买新房，这样可以享受首套房的优惠政策。

四、换房是否算第二套房

换房子是否算第二套房要看你怎么界定。如果是先卖掉第一套房再购买新房，那么算作第一套房。如果第一套房还没有卖掉就购买第二套房，那么算作第二套房。银行在查询房管局时会查看房产套数和征信记录，如果之前已有一套房，想再购买，肯定算作第二套房。因此，建议想要换房的业主先将旧房卖掉，再购买新房，这样可以享受首套房的优惠政策。