二手房贷款年限与土地使用年限有关吗？

一、土地使用年限对二手房贷款年限的影响

根据银行的贷款政策，土地使用年限对二手房贷款年限有直接影响。银行在审批房屋贷款时，会主要考虑房子的土地使用年限。土地使用年限是指开发商拿地时间起始的年限，而房龄是从开发商交付之日算起。因此，土地使用年限和房龄是不同的概念。

一般来说，土地使用年限为70年的房子可申请到30年的贷款。房龄一般是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

二、影响二手房贷款年限的因素

1. 自身年龄原因的限制：银行对贷款人的年龄有严格的限制。年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款的最长年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。

2. 房龄：房龄是指房子的年龄，房龄小的房子一般较新，房龄大的房子相对较旧。一些银行规定，房龄加贷款年限之和不得超过30年。因此，越新的房子越容易贷到款，且能申请到更长年限的贷款。超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3. 房屋的属性：房子的属性分为私有住房、公房和小产权房等。不同属性的房子贷款年限也不同，因为房子的产权年限与房屋属性相关。一般而言，产权为70年的房子，剩余贷款年限会小于等于30年；产权为40年或50年的房子，剩余贷款年限小于等于10年；私有产权转让房、拍卖房的贷款年限小于等于20年。购房者在购买之前要弄清楚房子的属性。

4. 经济实力：一个人的还款能力决定着贷款的额度和年限。银行在发放贷款之前，会对个人的收入和财产情况进行调查，根据还款能力发放贷款额度和年限。经济实力强的人可能能获得较大以及较长年限的商贷贷款。然而，对于公积金贷款，缴纳公积金越多，贷款年限越短。因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求较严格。

购买二手房时，需要考虑土地使用年限对贷款年限的影响，同时还要注意自身年龄、房龄、房屋属性和经济实力等因素。购房者应提前了解房子的属性，并根据自身情况选择合适的贷款方式和年限。