二手房贷款流程详细介绍

一、看房子以及签订购房合同

购买二手房的第一步是选择合适的房子并签订购房合同。即使是贷款购房，也需要经过这个步骤。购房者在选定心仪的房子后，买卖双方协商价格，并签订购房合同。接下来，就是进入贷款流程。

二、进行房产评估

购买二手房需要进行房产评估。房产评估是非常重要的一步，它确定了购房者需要支付的首付款。购房者需要找评估公司进行房产评估，这个过程通常需要5-7个工作日。

三、向银行申请贷款

房产评估完成后，购房者需要向银行申请贷款。二手房贷款可以选择公积金贷款或商业贷款。申请贷款时，买卖双方都需要亲自到银行现场，并携带所需资料。买房者需要提供个人资料，卖房者除个人资料外，还需要提供相关房产资料。填写完二手房借款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房评估。

四、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核。银行会对购房者提交的资料进行审核，一般根据评估机构的评估值来计算放款额度。当然，前提是银行已经对购房者的贷款资质进行了审核，并满足条件才会通过。

五、提交过户申请

贷款申请通过后，如果购房者已经缴纳了首付款，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，持房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、办理房产证

在办理房产证之前，购房者需要缴纳相关的税费。缴纳完房产税费后，双方可以开始办理房产证书。房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证。购房者应凭过户手续到房产管理部门领取房地产权证书。

七、银行放款

购房者完成过户并拿到房产证后，可以去银行办理房产抵押。办理完房产抵押后，银行将放款到购房者指定的账户，一般是直接打到卖方的账户。房贷按合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证的过程中可能会有保险费或手续费，不同银行可能有所不同。