二手房按揭贷款首付款计算方法及注意事项

一、二手房按揭贷款首付款计算方法

根据本文所提供的信息，二手房按揭贷款的首付款计算方法主要有两种：

1. 净首付款

净首付款是指实际成交价减去客户贷款额后的金额，不包括国家税费和中介服务佣金。购房者需要支付的净首付款是根据房屋评估价的80%计算得出的。

2. 贷款额

贷款额是根据二手房评估价的80%计算得出的。对于首套购房，按揭贷款首付款至少为30%，贷款额可达70%。对于二套购房，按揭贷款首付款不低于70%。此外，贷款利率为6.55%。

二、二手房按揭贷款申请标准

根据本文提供的信息，二手房按揭贷款的申请标准主要有以下几点：

1. 贷款次数

购房者的贷款次数会影响按揭贷款的申请标准。如果购房者以前曾全款购房或向亲朋好友借钱购房，那么向银行申请贷款购房将被视为第一套住房贷款。如果购房者曾经用房产申请过贷款，那么再次申请贷款购房将被视为第二套房。

2. 家庭贷款情况

按照家庭为单位的标准，需要查询购房者本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况。如果家庭中有任何一个人用房产申请过贷款，那么购房者将被视为第二套房。

3. 贷款类型

包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。如果购房者以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房将被视为第二套房。

4. 已结清和未结清贷款

对于购置过的房产，不管是否结清贷款，再次申请购房贷款将被视为第二套房。

三、二手房按揭贷款注意事项

购房者在申请二手房按揭贷款时，需要注意以下几点：

1. 贷款额度

根据购房者的情况和政策规定，贷款额度可能会有所不同。购房者需要提前了解自己的贷款额度，以便做好购房预算。

2. 贷款利率

贷款利率是影响贷款成本的重要因素，购房者需要了解当前的贷款利率，并选择适合自己的贷款产品。

3. 贷款申请材料

购房者在申请贷款时需要准备相关的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。购房者需要提前了解所需材料，并做好准备。

购房者在计算二手房按揭贷款首付款时，可以根据净首付款和贷款额的计算方法进行规划。同时，购房者需要了解二手房按揭贷款的申请标准和注意事项，以便顺利申请贷款购房。