买二手房如何办理商业贷款

一、银行办理商业贷款的基本步骤

1、银行确定申请人是否具备借款基本条件，包括贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合银行要求。

2、要求申请人提供符合要求的材料，如夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，以及银行要求提供的其他材料。

3、初审合格后，要求申请人填写借款申请书。

4、要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。

二、银行审批房贷审核的内容

1、征信报告：征信报告是借款人个人信用的体现，银行会查看夫妻双方的征信情况。征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。

2、现有房屋状况：银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，包括借款人名下已有的房屋套数和还款情况。这会直接关系到之后买房的贷款首付比例和利率。

3、收入证明、银行流水：借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，直观体现了其还款能力。银行要求月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。

4、申请人婚姻情况：银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。建议选择收入较高、信用良好的一方作为主贷人。

5、申请人年龄职业：借款人的年龄职业可以反映出其还款能力和稳定性，银行会考察这些因素。商业贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。

6、二手房房龄：如果购房者选择的是二手房，银行会对房龄进行审查，通常不能超过20年。房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

根据银行要求和各城市、各银行的规定，购房者在申请贷款之前应提前咨询，了解具体要求。办理商业贷款需要提供相关材料，包括身份证件、收入证明、征信报告等。同时，购房者的现有房屋状况、收入情况、婚姻情况、年龄职业以及二手房房龄等因素也会影响银行审批结果。