什么情况下需要交契税？

一、契税的征收情况

根据中国法律规定，取得土地、房屋权属的企业和个人都需要缴纳契税。土地、房屋权属的转移方式包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、赠与和交换等。契税的税率一般在3%到5%之间。

二、新房契税的交纳时间和方式

购房者在购买新房时需要注意契税的交纳时间和方式。一般来说，有三种情况需要交纳房屋契税。第一种情况是在开发商交房之前，购房者需要缴纳房屋契税。第二种情况是在签订完商品房买卖合同后的10天内，购房者要将房契税费缴纳到房管局。最后一种情况是在房屋交付使用一年内，购房者必须完成房契税费的缴纳，否则将产生滞纳金。

三、买房是否按套内面积计算

根据商品房销售管理办法的规定，商品房的计价方式可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。买受人按照法律规定享有权利和承担责任。买房者在购买商品房时，应当在买卖合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

四、契税的申报和缴纳

纳税人在办理土地、房屋权属登记手续之前，需要申报并缴纳契税。办理纳税事宜后，税务机关会开具契税完税凭证。不动产登记机构在办理土地、房屋权属登记时，会查验契税完税、减免税凭证或者相关信息。如果没有按规定缴纳契税，不动产登记机构将不予办理土地、房屋权属登记。

五、契税的退还

如果在办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或者权属转移合同性质凭证无效、被撤销或者被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。税务机关在符合法律规定的情况下会办理退款手续。

契税是在土地、房屋权属转移时征收的一种税收，购房者在购买新房时需要按时缴纳房屋契税。同时，买房时要注意按套内面积计算，合理了解商品房的建筑面积和共有建筑面积。在办理土地、房屋权属登记时，纳税人需要申报并缴纳契税，否则将无法办理登记手续。如有需要，纳税人可以申请退还已缴纳的契税。