商铺买卖的税费及注意事项

商铺买卖是一个复杂的过程，其中涉及到的税费问题尤为重要。下面将详细介绍商铺买卖过程中的税费计算方法，并提醒购房者在签订合同时需要注意的事项。

一、税费计算方法

1. 房地产交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米收取3元。

2. 印花税：按照房屋产价的0.05%计算。

3. 土地增值税：如果能提供上手购房发票，土地增值税计算公式为：[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。如果不能提供上手购房发票，土地增值税计算公式为：(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4. 个人所得税：根据实际征收或核定征收两种方式计算，实际征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

5. 营业税及附加税：如果能提供上手购房发票，税费为(转让收入-上手发票价)×5.5%；如果不能提供上手购房发票，税费为转让收入×5.5%。

6. 土地出让金：商业用途用房按照基准地价的35%计收；商业临街宗地加收路线价的10%；办公用途用房按照基准地价的30%计收。

7. 土地出让金契税：按照土地出让金价款的3%征收。

二、购房合同注意事项

1. 房屋用途：确保商铺确实为商用，并在合同中明确注明。

2. 公用分摊面积：商铺的公摊面积一般在30%-50%之间，购房者应选择按使用面积计算单价，并在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属。

3. 物业管理：购房者应与开发商明确商铺的物业管理责任，并在合同中约定好解决物业纠纷的办法。

4. 交房条件：购房者应在合同中约定好商铺的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等交房条件，并在交房时进行验收。

商铺买卖的税费计算方法和注意事项对购房者来说都是非常重要的，希望本文能够帮助到大家。