契税法对房地产市场的影响及其未来走向

一、契税法对房地产市场的影响

契税法的通过对房地产市场产生了一定的影响，主要体现在以下几个方面。

首先，契税法规范和指导住房等交易有更强的约束性。契税法明确了契税税率为3%至5%，并明确了契税免征政策，如婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税等。此外，契税法还规定了合同确定的成交价格作为计税依据。

其次，契税法赋予地方政府制定适用税率的权力，可以因城施策、因人施策地对楼市进行调控。地方政府可以根据当地的实际情况，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。这意味着契税政策将更加灵活，能够更好地适应各地的楼市需求。

二、契税法的未来走向

契税法的通过并不意味着契税税率会上升。根据契税法规定，具体的契税税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此，契税税率的调整需要经过一系列程序和审批。

从今年的政策基调来看，契税政策更多强调的是契税补贴，而不是提高契税税率。契税补贴是为了支持住房交易，促进房地产市场的稳定发展。因此，短期内房地产交易的契税税率不会提高。

未来，房地产税改革将继续推进。契税法的通过是房地产税改革的一部分，而其他税种的立法也将逐步进行。目前，增值税尚停留在暂行条例层面，但增值税法的立法有望在不久的将来获得通过。房地产税改革的目标是提高持有环节税收，减少交易环节税收，这是各界公认的改革大方向。

契税法的通过对房地产市场产生了一定的影响，但并不意味着契税税率会上升。契税法的内容规范了住房等交易，赋予了地方政府调控楼市的权力。未来，房地产税改革将继续推进，各项房地产相关税种的立法也将逐步进行。契税仍将在一定时间内享受优惠政策，以支持住房交易和促进房地产市场的稳定发展。