契税上调，买房成本是否会增加？解析契税法对购房的影响

一、契税税率与减免政策

根据我国1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3%-5%。然而，目前购房按照1%-2%的税率征收，原因在于财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定了契税减免政策。根据该政策，个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、契税上调对购房成本的影响

最新通过的《中华人民共和国契税法》与《暂行条例》完全接轨，契税税率仍然为3%-5%。因此，契税上调不会直接导致购房成本的增加。当前的契税税率属于减征的优惠政策，是房地产市场调控的一项常规工具。因此，一些地方流传的“9月份之后买房成本会上涨”的说法只是个别房地产经纪人和销售人员的炒作手段，不具备实际依据。

三、契税税率的制定和调整

根据《契税法》，契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各地可以根据不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

四、契税上调的实际影响

契税上调对购房成本的影响主要取决于具体的税率调整情况。然而，根据当前的政策和法律规定，契税税率的上调并不会直接导致购房成本的增加。购房者不必因为契税上调而急于加快交易，应理性对待市场信息，避免被不实言论误导。

契税上调不会导致购房成本的增加。购房者应该理性对待市场信息，不受不实言论的影响，做出明智的购房决策。