买房银行贷款审批时间及处理方式详解

一、买房银行贷款审批时间

买房银行贷款一般需要2-3周的审批时间。不同的银行和不同的时段，审批时间也会有所差异。以工行为例，房贷审批时间一般为2-3周，但在慢的时候可能需要2-3个月。银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，需要与保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作。

二、按揭办不下来的原因及处理方式

按揭办不下来的原因有很多，根据实践中的处理方式，不同情况有不同的解决办法。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。以下是一些常见的情况及处理方式：

1. 购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。

2. 开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

3. 非买卖双方的原因：如果政府政策或银行规定发生变化，导致购房者本应获得的贷款不能实现，购房者应与开发商协商解决。如果协商不成且合同上没有约定，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

4. 贷款不批违约的注意事项：在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款。购房者应在合同中注明，如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。如果银行根本没有接受贷款申请，购房者自己承担违约责任。如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

买房银行贷款的审批时间一般为2-3周，但在不同银行和时段可能会有所差异。按揭办不下来的原因有很多，处理方式也因情况而异。购房者和开发商在签订合同时应明确约定贷款不批的违约责任分配，以避免后续纠纷。购房者在遇到贷款问题时，可以根据具体情况采取相应的解决办法，维护自己的权益。