房屋贷款如何选择合适的方式

一、根据实际偿还能力确定房屋总价

购房者在选择房屋贷款方式时，首先要根据自己的实际偿还能力确定房屋总价。一般来说，每月还款不应超过月收入的60%。这样可以确保购房者在还款期间能够负担得起每月的还款金额。

二、合理选择首付款金额

首付款金额是购房者需要考虑的另一个重要因素。购房者的首付款不得低于总房价的20%。选择较大的首付款金额可以减少贷款额度，从而减少每月的还款金额。如果购房者有多余存款并且有其他较好的投资途径，可以选择较少的首付款，将其他资金用于其他投资。但如果没有较好的投资途径，购房者应该选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。

三、适当选择还款期限

还款期限也是购房者需要考虑的一个重要因素。借款期越短，每个月的还款额就越少。购房者应根据自己的未来收支情况和人生阶段来选择还款期限。一般来说，购房贷款的期限在15至20年为宜。选择较短的还款期限可以减少还款总额，但每月的还款金额会相对较高。

购房贷款流程：

1、提交按揭贷款申请

购房者可以直接向楼盘合作银行申请贷款，省去找银行的麻烦。确定好房源后，咨询相关银行，了解按揭贷款的规定，并准备好所需文件资料，填写申请书，提交银行进行审查。

2、等待银行审查结果

银行会对购房者的征信状况和还款能力等进行审查。如果审查不合格，银行将拒绝发放贷款。购房者需要另寻资金来源，否则可能不得不放弃购房计划。

3、签订贷款合同

审核通过后，购房者需要与银行签订贷款合同，并办理抵押和保险等手续。这一步可能需要一段时间，具体时间因地区和银行而异。

4、等待银行放款

办理完以上手续后，购房者需要耐心等待银行放款。这是一个漫长的过程，有可能需要再次去银行办理放款申请。银行放款后，购房者需要向银行索要贷款合同和借据等相关文件。