不动产权证可以作为抵押贷款的担保吗？

一、不动产权证作为抵押贷款的担保

不动产权证是可以作为抵押贷款的担保的，但需要满足一定的条件。首先，贷款者本人应具有合法的身份，包括身份证明等。其次，贷款者应具有稳定的工作和收入，能够偿还贷款的本息。此外，贷款者还应该没有任何不良信用记录，以保证贷款的安全性。最后，贷款者还需要提供贷款行认可的有效担保，以及满足贷款行规定的其他条件。

二、办理房屋不动产登记证的步骤

1. 初始登记：购房者需要在交房使用之日起的60天内将房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记。购房者可以在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2. 填写《房屋权登记申请表》：购房者在确定初始登记完成后，需要到房屋管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3. 提供测绘图：不动产权登记部门需要确定产权证上的房屋信息，测绘图是标注面积的重要依据，购房者必须携带测绘图。

4. 领取办证相关文件：购房者需要在开发商处领取办证所需的文件，这些文件多而杂，购房者应提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。

三、不动产登记的注意事项

1. 旧证书仍然有效：新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用，不会强制换新证。

2. 不需要特意换新证：只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

3. 办理不动产证不增加费用：办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。

4. 小产权房不发证：根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

5. 不动产登记对楼市影响有限：不动产登记增强了对房产的保障作用，但对于房价暂时没有直接影响。

6. 不动产登记的功能：不动产登记制度有两个功能，一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。