正在还贷的房子可以抵押贷款吗

一、抵押贷款的条件

正在还贷的房子可以作为抵押物向银行申请贷款，但需要满足一些条件。首先，房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。其次，个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，即已经建成并入住的房屋。此外，房屋应是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，且所处位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大的升值潜力。

二、抵押贷款的风险

1. 违约风险

办理房产抵押贷款存在违约风险，包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人由于支付能力不足而无法按时还款。理性违约是指借款人主动违约，根据资本市场上的权益与债务大小作出决策。

2. 流动性风险

房产抵押贷款存在流动性风险，即资金短存长贷难以变现的风险。由于住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，而储蓄存款属于短期存款，而抵押贷款属于长期贷款，导致了流动性风险的存在。

3. 经济周期风险

房地产业对经济周期具有较高的敏感性，因此房产抵押贷款存在经济周期风险。在国民经济整体水平周而复始的波动过程中，房地产业的发展也会受到影响。

4. 利率风险

贷款利率的变动会给银行资产价值带来风险，这是房产抵押贷款的利率风险。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也会上调，增加借款人的偿还压力，尤其是借款额度较高、借款期限较长的情况下，违约风险会增加。

三、抵押贷款的建议

为了降低抵押贷款的风险，借款人可以采取以下措施：

1. 提高还款能力：增加收入、控制支出，提高还款能力，减少违约风险。

2. 注意利率变动：关注市场利率变动，及时调整还款计划，降低利率风险。

3. 多元化投资：将资金分散投资于不同领域，降低经济周期风险。

4. 做好资金规划：合理规划资金使用，避免流动性风险。

正在还贷的房子可以抵押贷款，但需要注意其中的风险。借款人应了解并采取相应的措施来降低风险，确保贷款的安全性和可持续性。