买受人是否就是房产证上的所有权人？

房屋买受人是指买卖合同中的买方，也是办理产权证时根据购房合同办理登记的人。一般情况下，房屋买受人就是房产证上的所有权人。但是，购房合同备案登记以后，合同上的买受人就不能再修改了，房产证上产权人的名字也就确定了。

一、购房合同中的买受人数量

理论上说，商品房购房合同的买受人数量是不受限制的。购房合同备案登记以后，房产证上的产权人就是购房合同上的买受人。

二、购房合同的注意事项

1. 土地性质：购房者在购买房屋时，要仔细查看合同中的土地性质，确保土地使用年限是70年，避免出现使用年限较短的情况。

2. 房屋用途：购房者要注意房屋的用途，特别是一些对外销售的房屋，可能是公寓而不是住宅。购房者需要明确公寓的定义和相关政策，以免影响子女的入学问题。

3. 面积的约定：面积是购房者和开发商之间最容易引发纠纷的问题之一。购房者要仔细阅读合同中关于面积的约定，可以和开发商约定超过一定比例的面积差距不再付费。

4. 贷款问题的约定：购房者要注意合同中关于贷款的约定，确保约定清楚无法贷款可以退房，并要求对待遇进行对等约定。

5. 逾期或赔偿的问题：合同中对双方违约后的赔偿金额应该是对等的，购房者要求合同中明确约定双方的待遇。

6. 交房的问题：合同中应明确交房的条件，包括验收标准和验收程序。购房者要求合同中明确约定交房的具体要求，以避免因交房条件不明确而引发纠纷。

三、购房注意事项总结

购房者在购房过程中要谨慎选择，明确约定相关事项，以避免发生纠纷。购房合同中的土地性质、房屋用途、面积约定、贷款问题、逾期赔偿和交房条件等都是需要特别注意的事项。购房者可以根据自己的需求和情况，与开发商进行充分沟通和协商，确保购房合同的合理性和公平性。