土地使用证和房产证的区别及办理方法

一、土地使用证和房产证的区别

土地使用证和房产证在房屋交易中有明显的区别。房产证是证明房屋的所属权，只有拥有房产证的房子才能进行交易。而土地使用证只能证明土地的审批使用年限，不能证明房屋的所属权。

二、房产证的作用和权利

房产证是购房者取得房屋合法权利的证明，购房者可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利。如果房屋所拥有的是国有土地使用证，购房者可以进行买卖、赠与、抵押、出租等活动。但如果是集体土地或宅基地，需要得到村镇相关部门的同意才能进行买卖和赠与，且不能抵押。

三、没有房产证的风险

没有房产证会带来一系列风险。首先，没有房产证无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，签订的相关合同也无效。其次，在房屋被拆迁时无法获得拆迁补偿。没有房产证也无法设定抵押权、典权等他项权利，无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。此外，如果项目非法开发无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或拍卖的风险。在开发商债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房产仍属于开发商的财产，可以被债权人依法强制执行。土地使用权期限届满时也无法申请继续使用该土地。

四、办理房产证的方法

1、开发商代办：开发商可以代办房产证，提供身份证复印件、买卖合同等资料即可。

2、自办理：如果着急需要房产证，可以自己去当地的房地产管理局办理。需要开发商提供相关房产资料，自己携带身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证即可。

土地使用证和房产证在房屋交易中有明显的区别，房产证是证明房屋所属权的重要证件。没有房产证会带来一系列风险，无法进行买卖、赠与等活动，也无法获得拆迁补偿和贷款。购房者可以通过开发商代办或自办理的方式获得房产证。