期房车位交房前买还是后买？如何选择地下车位？

一、期房车位交房前买还是后买？

根据行业惯例，一般来说，开发商会要求业主在购买期房车位时付全款。但并没有法律规定必须在交房前购买车位，这只是一种习惯操作。如果合同中有明确规定，那就按照合同执行。如果没有明确约定，可以协商解决，协商不成可以向法院起诉。

二、如何选择地下车位？

1. 安全：选择远离车库出入口和通道拐角的车位，最好是有巡逻人员和监控覆盖的地方。

2. 便利：选择离电梯口相对近的位置，方便上下班和搬运物品。

3. 宽敞：如果条件允许，选择独立车位或者靠近柱子的车位，避免被其他车辆临停。

4. 地势：选择地势较高的车位，可以避免积水导致车辆受损。

5. 通风：避开空调口和通风管路下方的车位，以免受到水滴和灰尘的影响。

6. 靠柱：如果可能，选择一面靠柱或墙的车位，方便停车，避免碰撞其他车辆。

三、人防车位的租赁问题

1. 法律认定：部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为是无效的。

2. 使用许可：如果要租赁人防车位，最好先取得人防部门的许可，遵守相关规定。

3. 不可抗力：人防车位存在被政府部门无偿征用的可能性，需注意风险。

4. 租赁期限：租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

根据个人需求和实际情况，选择期房车位交房前买还是后买，以及选择地下车位时要考虑安全、便利、宽敞、地势、通风和靠柱等因素。对于人防车位的租赁，需遵守相关法律规定，并注意风险和租赁期限。

以上是关于期房车位交房前买还是后买以及选择地下车位和人防车位租赁的一些建议。