期房买卖权问题解析

一、期房买卖权问题解析

根据相关法律规定，只要购房者已经支付完房款，房屋就归购房者所有，购房者有权自由进行房产买卖，无需征得任何人的同意。购房者只需以书面形式通知房地产开发企业，让其与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。但如果房款尚未结清，购房者不可擅自出售已购的期房，需先与开发商沟通并征得其同意后方可进行买卖。

二、期房和现房的区别

1. 房屋属性：期房和现房的房屋属性有所区别。如果开发商已拿到大产权，房屋属于现房；如果开发商尚未拿到大产权，房屋属于期房。

2. 购房合同：期房和现房所签订的合同也不同。现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3. 入住时间：期房和现房最大的区别在于入住时间。现房是已经建好的房子，只要购房者支付足够的房款并确认交易无问题，即可直接入住。而期房需等到房子建好后才能入住，期间可能发生烂尾等问题。

4. 房屋价格：期房和现房在价格上也有区别。一般来说，现房的价格较期房贵一些，期房的价格受市场和地段影响较大，优惠力度也更大。

5. 风险指数：从购房风险角度考虑，现房相对较低。购房者购买现房时可以实地查看房屋情况，了解房子的好坏。而期房尚未建成，存在较大风险。

6. 配套设施：一般来说，现房的配套设施会稍好一些，也更成熟。购房者选择现房可以实地查看配套设施，而期房则需依靠销售人员口头介绍，存在不确定性。

购买期房还未交房的情况下是否可以卖出，取决于房款是否已支付完毕。只要房款已支付完毕，购房者就是房屋的主人，有权自由买卖。期房和现房在房屋属性、购房合同、入住时间、房屋价格、风险指数和配套设施等方面存在差异。购房者在购买房屋时需根据自身需求和风险承受能力做出选择。