不动产登记加名字的注意事项及流程解析

一、不动产登记加名字的两种形式

不动产登记加名字有两种形式，一种是共同共有，即房产证上的所有人都算作共同共有此房子，每个人拥有一份共同共有权。另一种是按份共有，即产权证上的所有人拥有此房产的具体份额，表示他们在房子中所占的百分比。

二、不动产登记加名字的注意事项

1.买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。如果已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，理论上是不能再加名字了。如果必须加名字，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。

2.按份共有的情况下，在买卖合同中要约定每个人所占份额，并且办理不动产登记时，全部买受人都要到场办理手续。共有不动产再处置（抵押、转让）时，全部共有人也要到场申请。

3.如果房子是一方婚前个人购买的，想要加上另一半的名字，需要通过二手房转让或者赠与的方式办理。在这种情况下，需要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

4.夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想要将对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请。在领证之后赠予，税金就可以省不少。这时的赠予如果不约定份额，则认为是共同共有，如果以后不幸离婚，可以主张分得应有份额。

三、不动产登记加名字的具体流程

1.准备材料：购房合同、身份证、结婚证、房产证等。

2.到房管局办事大厅填写申请表格。

3.缴纳相关费用，包括配图费、登记费等。

4.等待办理结果，一般需要一段时间。

不动产登记加名字是一项重要的手续，需要注意各种细节和流程。根据不同的情况选择合适的加名方式，并且按照规定的步骤办理手续，以确保权益的合法性和有效性。