去售楼处退定金技巧，购房交定金注意事项

一、延迟交房退定金

购房者可以通过延迟交房来申请退定金。如果开发商在约定的交房日期后，房屋尚未建设好或未达到入住标准，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。

二、开发商证件不齐全

如果开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效，购房者有权要求开发商返还已缴纳的房款。根据国家相关规定，开发商证件不齐全属于违法操作，与购房者签订的售房合同则属于无效合同。

三、变更设计未经同意

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意变更设计，就构成违约，购房人有权退房。

四、拿不到产权证

如果开发商或买方不能在合同规定的期限内获得产权证书，购房者可以要求退房并要求返还订金。在签订合同时，购房者可以要求明确约定此种情况下可以退房的条件。

购房交定金注意事项

1、小心订金合同：购房者在交付定金时要注意与开发商签订定金合同，而不是订金合同。订金是不受法律保护的，一旦卖方违约，很难获得赔偿，只有定金合同才能保障购房者的权益。

2、多交定金：面对不断上涨的高房价，卖方违约的情况越来越多。一般来说，当卖方违约时，需要赔偿购房者双倍的定金。因此，购房者可以考虑多交定金以保障自身权益。

3、明确退定金标准：在签订定金合同时，购房者应要求明确约定退定金的标准。例如，当购房者在交付定金一周内后悔了，卖方应退还定金。

购房者在去售楼处退定金时可以根据延迟交房、开发商证件不齐全、变更设计未经同意、拿不到产权证等情况要求退房。同时，在购房交定金时要注意签订定金合同、多交定金以及明确退定金的标准，以保障自身权益。