购房发票的开具时间及注意事项

一、购房发票的开具时间

根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条规定，购房发票的开具时间是在交房时。在购置新房时，开发商会出具收据，而正式的发票需要等房屋测绘部门进行实地测量后才能确定准确的房屋面积，然后才会出具购房发票。这是因为商品房买卖合同中的约定并不是最终的实际面积，而在实际建造过程中会存在误差。

二、购房前需要注意的事项

1. 考察了解开发商的资信情况：购买商品房时，首先要对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。最好选择一、二级资质企业开发的商品房。

2. 确定房地产的权利人：房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产。购买二手房时尤其要注意权利人的情况，登记在一个人名下并不意味着该房地产的所有人只有一个人。

3. 查询房地产抵押状况：开发商为了筹集资金，往往会将在建工程抵押贷款。购买未解除抵押的商品房存在较大风险，应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

4. 注意房地产权利限制情况：如果房地产已被司法机关查封，说明涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，购买该房地产存在风险。购房前务必了解房地产的权利限制情况。

5. 确认房地产的性质和用途：根据土地来源和用途不同，房屋的用途和土地使用权的期限也不同。应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场，以避免后续问题。

三、购房发票的重要性

购房发票是购房者合法权益的重要凭证，具有法律效力。购房发票能够证明购房者的购房款项来源合法，也是购房者享受税收优惠政策的必备条件。因此，在购房过程中，购房者应当关注购房发票的开具时间，并在购房前仔细了解开发商的情况、房地产的权利人、抵押状况、权利限制情况以及房地产的性质和用途等重要事项，以保护自己的合法权益。

购房发票的开具时间一般在交房时，需要等房屋测绘部门进行实地测量后才能确定准确的房屋面积。购房前应注意开发商的资信情况、房地产的权利人、房地产抵押状况、房地产权利限制情况以及房地产的性质和用途等情况，以保护自己的合法权益。购房发票是购房者合法权益的重要凭证，具有法律效力，购房者应重视购房发票的开具和保存。