商品房预售合同备案流程及查询方法详解

一、商品房预售合同备案流程

商品房预售合同备案是指开发企业在取得预售许可证和预登记通知单后，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。具体流程如下：

1. 提交申请

开发企业在与承购人签订合同后30日内，向房产交易管理部门申请商品房预售合同备案，需要提供相关材料。

2. 受理备案

房产交易管理部门受理开发企业的申请，并在三个工作日内完成登记备案手续，签署意见并加盖备案章。

3. 留存备案表

房产交易管理部门将备案表和预售合同上加盖备案章的副本留存，作为备案凭证。

二、查询房屋是否备案的方法

1. 网上查询

登入当地房产管理部门的网站，输入购买房屋的项目名称，进入楼盘表查询自己的房屋是否备案。

2. 房产局查询

携带购房合同、身份证等相关证件前往房产管理局，查询所购房屋的全部信息。

三、商品房预售合同备案时间

1. 网签合同：签合同即时提交备案，一般3到5天完成。

2. 纸质合同：根据开发商提交备案的时间，一般为一个星期左右。

四、购房合同备案说明

购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

房产登记部门在符合备案条件的情况下，会在购房合同上加盖备案专用章，并在市房地产市场信息网上进行公示。