购房流程先签合同还是先交钱？了解购房合同签订注意事项

购房流程是先签合同，后交钱。在购房过程中，购房者需要了解购房合同的签订注意事项，以避免风险和纠纷。

一、核实卖家身份

在签订购房合同之前，购房者应先核实卖家的身份。确保交易对象是产权人，否则合同无效。如果开发商委托中介机构签约，购房者还需确认中介机构具备相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书。

二、注意开发商的五证

购买新房时，购房者要注意开发商的五证情况。如果开发商的五证不全，房子就不具备销售条件，所签购房合同也将无效。五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，购房者必须仔细审查这些文件。

三、研究合同中的权利与义务

购房者在签订购房合同之前，应仔细研究合同中的权利与义务条款。购房合同通常采用房管局统一印制的版本，但购房者不能掉以轻心。有些开发商可能在合同中做手脚，例如约定自己的违约责任较低，而购房者的违约责任较高。购房者要特别注意这些细节。

四、注意空白条款

购房合同中常见的陷阱是空白条款。购房合同上可能有一些空白地方需要双方确认后填写或特殊注明，但有些开发商可能告知购房者这个合同是统一版本的，空白地方可以不填。购房者应当划一道斜线表示空白地方已无内容，以防止开发商在上面做手脚。

五、避免阴阳合同

购房者绝不能签订阴阳合同。有些购房者可能被对方劝说而签订阴阳合同，但这对购房者来说风险非常大。根据《合同法》规定，恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同是无效的。阴阳合同通常是为了谋取私利，并非损害国家利益，只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效。购房者要慎重对待阴阳合同。

购房流程中，先签合同再交钱是保护购房者权益的基本原则。购房者在购房合同签订过程中要注意核实卖家身份、开发商的五证情况，研究合同中的权利与义务，避免空白条款和阴阳合同的风险。只有在确保合同条款合法合规的情况下，购房者才能安心交付房款，完成购房流程。