预售商品房合同备案查询方法及作用

一、预售商品房合同备案查询方法

购房者可以通过以下两种方法查询预售商品房合同的备案情况：

1、网上查询：购房者可以通过当地房地产市场信息网，输入相关信息查询合同登记备案情况。

2、房管局查询：购房者可以在向开发商征询经办合同登记备案房管局后，前往办理备案的房管局，到窗口查询合同登记备案情况。

二、预售商品房合同备案的程序

预售商品房合同的备案办理程序如下：

1、申请：购房者提出申请，提交相关申请材料。窗口受理人员审查材料是否齐全，如果不齐全则退件，并出具《退件通知单》。如果材料不齐全，则出具《补件通知单》交给购房者。

2、受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交给购房者，并将所有材料送审批科。

3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。

4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章。

5、领取备案登记表：购房者凭收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。

三、预售商品房合同备案的作用

预售商品房合同备案具有以下作用：

1、房屋建成后的优先购买权：一旦备案，预售合同经备案的购买人即有权对抗第三人来对登记后房屋进行购买，限制房开公司对登记后房屋再次处分，保障购房人的权益。

2、取得房屋所有权的期待权：一旦房屋建成，购房人在履行完《商品房买卖合同》中约定义务后，应当能够办理备案合同房屋所有权登记，继而成为登记房屋所有权人。因此，商品房预售合同的备案登记并不能产生物权变动效果，对于在建房屋签订的《商品房买卖合同》仍停留在债权层次。

通过以上方法查询预售商品房合同备案情况，购房者可以了解到合同的登记备案情况，保障自己的权益。同时，预售商品房合同备案的作用也为购房者提供了法律保障，确保在房屋建成后能够获得房屋所有权。购房者在购买预售商品房时，应当重视合同备案，并及时查询备案情况，以确保自己的权益不受侵害。