房产税如何计算及征收标准解析

一、房产税的计算方法

根据房产税的计算方法，可以分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征是按照房产的原值减去一定比例后的余值计征，公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是按照房产的租金收入计征，公式为：应纳税额=租金收入×12%。个人出租住房的租金收入计征，公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

二、房产税的征收标准

房产税的征收范围称为房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。根据《房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体的征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、房产税的纳税人范围

根据规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

四、房产税的征收标准

房产税的征收标准根据从价计征和从租计征两种情况进行区分。从价计征的计税依据为房产原值减去10%-30%后的余值；从租计征的计税依据为房产租金收入。具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

五、房产税的征收时间

房产税是每年征收的，但不同地方的征收时间可能有所不同。有的地方是一年分两次征收，有的地方是每年一次性征收。具体的征收时间由各地方政府规定。

通过了解房产税的计算方法和征收标准，我们可以更好地了解房产税的相关政策。房产税的计算方法包括从价计征和从租计征两种情况，征收标准根据具体情况确定。纳税人范围包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。房产税是每年征收的，具体的征收时间由各地方政府规定。对于房产税的了解，有助于我们更好地理解和遵守相关税收政策。