集资房的价格确定及相关税费

一、集资房的价格确定方式

集资房的价格确定主要包括建房成本价和权属比例的确定。建房成本价是指用于住宅建设或小区建设所发生的各项费用，包括前期勘察设计、拆迁费用、物业管理用房、小区绿化、道路、景观等。而权属比例则是根据个人出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。

二、集资房需要交纳的税费

集资房在交易过程中需要交纳的税费主要包括契税、印花税、个人所得税、营业税等。具体来说，契税按成交价格的1.5%交纳，非普通住宅的房产则按成交价格的3%交纳；印花税是二手房买卖双方各交纳成交价格的万分之五；个人所得税根据房产交付时间和购置情况不同，有不同的交纳方式和比例；营业税根据房产证填发时间和房产类型的不同，有不同的交纳标准。

三、其他相关税费

除了上述税费外，根据文章内容还提到了转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例需要向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳方式由卖方支付，并根据政府所定标准进行。

集资房的价格确定主要包括建房成本价和权属比例的确定，而交纳的税费主要包括契税、印花税、个人所得税、营业税等。此外，还需要根据房产类型和转让情况交纳相关价款。购买集资房时，购房者需要了解并合理规划这些税费，以免造成不必要的经济负担。