房屋契税是什么意思及如何计算

一、房屋契税的计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋契税的税率为3-5%。确定房屋契税的计算方法如下：

1. 确定房屋总价：根据成交时合同所列价格确定房屋总价。

2. 确定税率：根据当地政府规定的适用税率确定房屋契税的税率。

3. 根据不同情况确定缴纳比例：对于首次购买90平方米以下的普通住房，凭无房证明按1%缴纳；对于首次购买90平方米至144平方米的普通住房，凭无房证明按1.5%缴纳；对于非首次购买普通住房，按3%缴纳；对于购买非普通住房和非住宅房屋，不论是否首次购买，都按3%缴纳。

二、房屋契税的缴纳时间

不同地区有不同的规定，一般情况下，房屋契税的缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。购房后尽量在一年内办理房产证，否则需要缴纳滞纳金。对于期房，一般在交房时办理房屋契税的缴纳手续。

三、房屋契税的交纳顺序

购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房，这时需要办理房屋契税的审批和缴纳手续。

四、其他注意事项

1. 首次购买普通住房需先到房管部门开具无房证明。

2. 非个人购房还需要缴纳印花税。

3. 首套个人住房面积在90平方米以下的，契税费用为总金额的1%。

以上是关于房屋契税的解释和计算方法，希望对购房者有所帮助。购房者在办理房屋契税时应按照当地规定的税率和缴纳时间进行操作，以免产生滞纳金或其他不必要的麻烦。