二套房契税政策解析，购房者需注意的事项

一、二套房契税政策解析

根据国家规定，购买第二套房的契税不享受优惠政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

二、购买二套房需注意的事项

1. 注意首付比例

购买二套房的首付比例相对较高，购房者需要根据自身情况和所购房子的不同来计算首付款。不同城市的房贷首付比例也有所不同，除了限购城市会提高首付比例外，大多数城市规定的首付比例为三成。购买二套房时，购房者需要特别注意首付比例的提高。

2. 注意贷款方式

目前购房的主要贷款方式有三种，其中公积金贷款是大多数购房者关注的。对于使用公积金贷款购买二套房，也有一些注意事项需要注意。如果购房者在购买首套房时使用了公积金贷款，在贷款还未还清的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的。但如果首套房是用商业贷款购买，并且正在按揭中，购买二套房可以使用公积金贷款。

3. 注意购房前准备

购买二套房时，除了考虑价格外，购房者还应该重视房子的居住环境。良好的居住环境离不开物业的管理，因此购房者在选择物业项目时应慎重考虑。购房前，购房者应对选择的物业项目有一些基本了解，最好选择有良好服务的物业公司。建议购房者选择开发商自有物业，这些物业公司的服务质量通常较好。

4. 其他注意事项

除了上述要注意的事项外，购买二套房还需要注意以下几点：首先，购房者应了解当地政府是否有鼓励住房消费的收费减免政策；其次，购房者应了解契税税率的规定，以及是否有其他税费的减免政策；最后，购房者还需了解个人销售或购买住房是否暂免征收印花税和土地增值税。