买二套房契税交纳时间及认定标准详解

一、契税交纳时间

根据购房政策，买二套房的契税一般是在过户当天交纳。具体交纳的金额根据不同情况而定。如果名下首套房是全款或者已经结清按揭，购买二套房时，面积在90平方米以下的契税为1个点，90平方米以上的契税为1.5个点。如果名下首套房还处于按揭状态，购买二套房时，面积在90平方米以下的契税为1个点，90平方米以上的契税为2个点。

二、二套房的认定标准

二套房的认定并不是简单地已经拥有一套房屋就算是二套房。认定标准与购房者所在城市、首套房是否付清贷款等条件有关。主要有以下几种情况：

1. 如果购房者在某个城市已经购买了一套房，并且房屋贷款尚未还清，想在同一城市再购买一套房，那么这套房屋就被认定为二套房，需要按照二套房的首付比例和贷款来购买。

2. 如果购房者已经拥有一套房屋，并且贷款已经还清，想再购买一套房，银行一般会按照首套房的首付比例和贷款来办理购房手续。

3. 如果购房者在某个城市已经拥有一套房屋，想在另外的城市再购买一套房屋，二套房的认定要根据当地的购房政策来确定。

4. 如果购房者全款购买了一套房屋，并卖掉后再购买，那么再购买的房屋也被认定为首套房，按照首套房的购房政策来认购即可。

5. 如果购房者名下有购房贷款记录，但是贷款已经还清，并且有证据证明该房屋已经在出售，购房者想再购买另外一套房屋，那么再购买的房屋也按照首套房来认购，无需认定为二套房。

三、首套房认定标准

首套房的认定标准主要有以下几种情况：

1. 贷款购买过一套房，商业贷款已结清，再贷款购买房屋。

2. 全款购买过一套房，后来卖掉了房屋，房屋登记系统查不到房产。

3. 夫妻双方一方婚前有房屋但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后共同购买房屋并申请贷款。

根据以上情况，购房者可以了解自己的购房情况，合理规划购房计划，避免不必要的麻烦和费用。购房者在购房前应详细了解当地的购房政策，并咨询专业人士的意见，以确保购房过程顺利进行。