普通住房满五的意义和适用条件

普通住房满五是指房产满五年且名下只有一套房产，可以免去个税和营业税。满五唯一的适用条件主要有三种情况。

一、经济适用房与普通商品房

想要判定经济适用房与普通商品房是否满五年，可以查看房子的契税发票开具时间或者房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

二、已购公房

已购公房又称为“房改房”，购买价分为市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，满五年后可以上市交易。如果是以成本价购买的，则必须满五年才可以上市交易。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权，也是满五年后才能上市交易。

三、其他类型房产

其他类型的房产主要包括继承和赠与的房产。继承的房子的产权时间以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子分为直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与，产权时间分别以原房产证和新房产证为准。

满二唯一对买方有利，可以免征营业税和个人所得税。根据地方政策，个人房产购买满两年或两年以上，可免征收5.6%的营业税。不满两年者，需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

普通住房满五的意义在于可以免去个税和营业税，适用条件包括满五年且名下只有一套房产。满二唯一对买方有利，可以免征营业税和个人所得税。