房子卖掉再买是否算首套？解析首套房认定标准

一、房子卖掉再买是否算首套

如果之前的房子已经卖掉了，并且已经完成了过户手续，这时在你的户下已经没有房产了，再次买房时可以算首套。但如果是原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么在购买时不属于首套房。

二、首套房的认定标准

首套房的认定标准在不同银行之间可能会有所不同：

1. 家庭唯一购房

首套房通常指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

2. 还清贷款再贷款

在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。

3. 卖掉已还清贷款的房子再买

在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。

4. 有过贷款记录并已清贷

在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。

5. 已清贷的市民享受利率优惠

虽然已经清贷的市民再次贷款购房被认定为二套，但与没有清贷的市民相比，利率仍可下调。对于已经清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

根据不同银行的政策，房子卖掉再买是否算首套会有不同的认定标准。市民在购房前应该了解自己所在银行的政策，以便做出正确的决策。同时，已经清贷的市民再次贷款购房可以享受利率下调的优惠，这也是一种鼓励市民购房的政策。