楼盘预售证发放条件及风险解析

楼盘预售证的发放条件是指开发商在销售房产之前需要满足的一系列要求。首先，开发商必须具备合法的开发经营资格，即持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围内进行开发。其次，开发项目必须取得一系列合法的开发建设手续，包括《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

一、购买没有预售许可证的房子存在的风险

然而，在现实生活中，一些开发商在未取得预售许可证的情况下就开始销售房产，这给购房者带来了很大的风险。首先，工程烂尾是其中一个风险。开发商为了先向购房者收取认购金，往往会在没有取得预售许可证的情况下开始销售，但由于工程进度没有达到规定要求，可能会因为资金不足等问题而被迫停工，导致购房者无法如期入住，甚至面临钱房两空的局面。

其次，无法取得土地使用权证书也是一个风险。即使楼盘有完备的规划和施工计划，但如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，就无法取得预售许可证。只有开发商缴纳了国有土地使用权出让金并获得土地使用权证书后，才能合法销售房产。如果开发商不缴纳这笔费用，购房者即使购买了房子也无法获得土地使用权证书。

另外，房子随时可能被拆除也是购买没有预售许可证的房子所面临的风险之一。如果开发商在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，那么购买的房子就是“小产权房”。根据规定，小产权房的建设是不合法的，如果无法补办工程建设手续，该房产就有可能随时被拆除，购房者还无法得到相应的补偿。

二、购房者应当警惕风险，避免购买没有预售许可证的房子

面对这些风险，购房者应当保持警惕，避免购买没有预售许可证的房子。在购房过程中，购房者应当要求开发商提供相关的证件和手续，确保开发商具备合法的开发经营资格，并取得了预售许可证。同时，购房者还应当留意楼盘的土地使用权证书，确保开发商已经缴纳了国有土地使用权出让金并取得了土地使用权证书。

此外，购房者还应当了解楼盘所在地的规划情况，确保开发商已经办理了土地征用手续，避免购买“小产权房”。购房者可以咨询专业人士或者向相关部门查询楼盘的合法性，以确保自己的购房安全。

购买没有预售许可证的房子存在很大的风险，包括工程烂尾、无法取得土地使用权证书和房子随时可能被拆除等。购房者应当保持警惕，避免购买这样的房产，确保自己的购房安全。